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解读北京 房地产最新的”限购政策”

2019-09-13 14:24:53  责任编辑:  来源:  点击数:

限购升级!

认房又认贷!!

二套房首付比例提至60%!!!

“两会”刚刚结束,北京率先出台最严房地产限购政策!

3月17日下午,北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会,主要政策如下:

居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。

企业购买的住房需满3年以上才能交易,交易对象为个人的必须执行限购政策。

你在北京持续缴纳了五年的社保、公积金和相关税收,准备扎根买房留在北京,如果你以前在外地或者老家有过购房贷款记录,不管还清与否,首付将不低于80%。

这意味着,以北五环外的西二旗400万的小户型来计算,一夜之间,你的首付将多出160多万。

很恐怖吧!?

在我们无死角解读北京史上最严限购政策之前,来一个金融界火爆的段子,见识北京房价之高,倒逼政策重拳猛击:

1、北京20套房 可以控股一家地方农商行了;

2、现在两个北京本地人结婚,相当于两家上市公司合并;

3、链家才是中国最牛的投行,每天都能撮合几千万的生意……

划重点,新的调控措施包含了四重含义:

第一,二套房的首付大幅提高,力度空前;

第二,认房又认贷,或者说推出了“处女贷政策”,只要有贷款购房记录(全国范围内),就失去了低首付购房资格;

第三,不发放25年以上贷款,提高了按揭门槛(相应的收入门槛提高了);

第四,限制了通过企业买住宅。

无死角解读北京史上最严限购政策

1、新政什么时候开始执行?

2017年3月18日。很多媒体报道都忽略了这个重要的时间,政策原文是,“自本通知发布次日起......”

2、买过房,卖掉或者还完贷款,北京再买算不算二套?

都算二套,详细解释下:

① 在北京买过房或有过贷款,不管房子在不在名下、贷款是否还完,再买都算二套。

② 在外地买过房或有过贷款,从政策字面上看,没有明确说。但查了上海的政策,政策表述与北京相同,实际认定的时候,贷款记录是按照全国算的。也就是说,如果你在家乡有过贷款记录,或者你在北京周边购置过房子有过贷款记录,也是二套。

3、全款买的房,卖掉之后再买算不算二套?

算二套。

4、夫妻共同贷款买的房,卖掉再买,算不算二套?

算二套,而且夫妻双方都有过了贷款记录,假离婚再买,也算二套。

5、假离婚还有没有用?

你的“假离婚”有没有价值,分两种情况:

① 算二套:夫妻共同购买的,不管是全款还是贷款,都算二套;

② 算首套:以夫妻一方的名义购买、贷款的,假离婚后,另一方有购房资格,再单独购买的话,是算首套的。

6、假离婚之后,有资格的一方购房,但是流水不够银行贷款要求,怎么办?

严肃君实调售楼处发现,开发商大多可以提供贷款担保、也可以让家人提供贷款担保,这个不是大问题。只要有购房资格,这是有操作空间的。

7、新政对商住有影响吗,占不占北京购房名额?

有影响,占北京购房名额。而且是全国!

8、新政对首套房有影响吗?

贷款有影响:暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款),是针对所有购房者的。

认定没影响:对首套房的认定、首付要求维持原判,政策和之前一样。

即,居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的执行现行首套房政策,即首付款比例不低于35%,购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

9、普通住宅和非普通住宅怎么区分?

新政规定,居民购买二套房时,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

不过大家分不清普宅与非普宅标准也没有关系,因为现在北京卖的基本上都是非普宅。

10、以公司名义买房有什么新的限制?

企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照本市限购政策执行。

总之,这次北京楼市新政刷新了二套房最严格标准,不仅恢复到了2014年930之前的“认房又认贷”,二套房60%、80%的首付比例也是历史最高的。

11,京津冀周围会如何?

买京津冀房产的人,最近可能会有一个再涨的机会,但其实构成京津冀购房主题的人,基本都是在北京无法买房的人,希望用京津冀作为杠杆撬动将来到北京。

所以北京加码调控溢出资金短期上涨后,可怕的来了,没有人敢浪费杠杆在京津冀了。特别是在北京买不起的刚需,这一拨人,不会去京津冀浪费自己的处女贷了。所以走势长远看会不乐观。

12、北京会静下来,环京会稳下来;

对于北京升级调控下房价的走向。在认房认贷的背景下,必然暂时将大量的需求挡在北京之外,因此北京楼市会快速“静”下来。

当北京“静”下来时,一方面,北京之“静”,会间接降温环京的情绪;另一方面,北京调控升级之下,短期内客观上又将大量需求挤向环京,因此短期反而又会增加环京楼市的购买需求。

13,调控时间会多长?

这是最不确定的,也没有办法预测,历史上调控从来都是到出现砸售楼处为止。这一次也不例外。但和以前新房价格冲在前面不一样,这一次新盘很可能不会有什么跌幅了,很简单,开发商的资金链非常非常安全,起码在2017年,在北京没有谁选择跌价。所以这一轮调控大概率是2017年会持续。

14:未来还能买房吗?

房地产调控的目的是市场平稳,特别是新房价格平稳。

买房的顺序建议是:1:北京学区房,2:北京地铁住宅,3:北京地铁商住,4:北京五环外地铁商住,5:环京住宅。6:北京无地铁商住。

「北京楼市持续火爆 全国城市限购详情一览」

北京向来是全国楼市政策的风向标,春节之后楼市较为火爆的城市, 必定跟随北京升级调控。

过去一周,“北京房价”的百度搜索指数达到了它有史以来的最高点,秒杀之前任何一个时期,即使去年2、3月份北京房价暴涨,关注热度也没有当下那么高。

有意思的,“上海房价”和“深圳房价”的搜索指数波澜不惊。

根据中国房地产业协会发布的房价行情显示,北京房价连续17个月环比上涨。

自2015年10月份以来,北京平均房价已经由37221元/平,涨至60738元/平(2017年2月),涨幅高达63.18%,按套均成交面积80平米计算,北京套均价格约480万,在一线城市中居于首位。

北京楼市今年持续火爆的主要原因之一是:北京的人口还在高速增长。

按照北京市统计局公布的数字,2016年北京常住人口只增长了2.4万人,远远低于2015年的18.9万人、2014年的36.8万人和2013年的45.5万人。

但遗憾的是,我们通过最近几年北京居民用水、用电的研究发现,过去4年里,2016年北京居民用水、用电增长幅度最大,增幅分别达到了14.9%(居民用水)、和11.8%(居民用电),都远远超过了前三年。

「北上深限购大比拼 北京政策最为严厉」

另外,北京没有像深圳、上海那样,在去年就“认房又认贷”,也就是推出“处女贷”政策。

深圳是在2016年9月就让“处女贷”重出江湖;上海是在2016年11月宣布的。

“处女贷”(认房又认贷,突出第一次贷款的重要性)之所以管用,是因为可以抑制住“离婚购房者”,以及通过迁移户口或者补缴社保的跨地域购房。

我们可以比较一下目前三大一线城市限购的细节:

1、户籍家庭只可以购买两套住宅,非户籍常住家庭(5年社保)只可以购买一套住宅。目前三个城市一样。

2、单身户籍人口,只能购买一套住宅。三个城市一样。

3、购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,再次购买住宅:

深圳:贷款首付款比例不低于70%;

北京:购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%;

上海:购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

4、处女贷,购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的购房:

深圳:贷款首付款比例不低于50%;

北京:购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%;

上海:购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

5、首套房(无贷款记录)首付:

深圳:30%;

上海:35%;

北京:35%

可见,北上深三大一线城市的限购政策到目前为止,基本上差不多了。其中深圳在首套房(无贷款记录)上力度稍弱,在处女贷上力度也稍弱。但在二套房上的力度,深圳超过上海,跟北京差不多。

目前在全国的热点城市里,深圳楼市最为稳定,近期略有放量迹象,但成交价依然疲弱。深圳是2015年下半年以来楼市上涨行情的带头大哥,最先上涨、最先大力调控,也最先见效。

深圳的经验告诉我们,政府只要出真招,管住房价不是问题。

在北京的带领下,广州、石家庄、郑州、长沙纷纷跟进,升级房地产限购!

究竟能否按住房地产牛头,且行且看吧!

Wow! 给大家一屏的时间冷静一下

小编一大早整理这篇文章,并非要给大家添堵,只是想让计划在京买房的朋友赶快了解一下最新政策。

我是地道的北京人,2012年底因为家里发生的一点变故,姥姥卖了地处东直门的房子(在此之前,我们一家7口住在这套70多平米的老砖房里),给了我妈60万,以我的名义贷款30万,在通州买了套将近50平米的大开间,那时候的购价是19000元/㎡。转眼过了5年,通州成了北京城市副中心,房价涨到55000/㎡,还颁布了930限购,好多朋友说我抄着了。真的吗?然并卵,对于一个仅仅拥有一套刚需住房的人来说,房价涨跌又跟我们有什么关系?卖了我还能再买吗?

我从不责怪父母没有在北京房价1000多每平米的时候来它10套,也从不遗憾没在奥体房价3万每平米的时候砸锅卖铁拥有它,当时不买是因为当时买不起,认清事实吧朋友们,有些事还轮不到我们遗憾......

其实买房怎么样?你可能为此背上占月薪一半甚至更高的房贷,舍不得吃,舍不得玩,大大降低了生活品质,到退休都还不清;还有可能因为一个所谓的“安心”,改变了原本积极进取的工作和生活节奏。

不买房又怎么样?不能怎么样!如果你想在北京拥有一套独立空间的小家,努力奋斗、热爱生活,通过租房同样能够获得。安全感是自己给的,不是一套房子能给的的。

......

3月17日的这个最新限购令出台后,我听到的最正能量的一个回复是:

也许还有机会换呢,政策都是限制穷人的,限制不了有钱人

......

就是这么平平淡淡,美好的星期一,又是一个新的开始,我们一起开心,一起努力

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